21 世纪经济报谈记者唐韶葵
日前，绿城中国华东区域完成"换帅"。原总司理赖圣场卸任，调任旗下绿城生活科技集团董事长、总司理。其职务由原浙江区域副总司理兼浙南片区总司理潘想远接任。
21 世纪经济报谈记者获悉，潘想远生于 1986 年，曾在绿城浙江区域担任副总司理，并得胜操盘凤起潮鸣等热销口头。据知情东谈主士露馅，潘想远这次"连升几级"，是绿城中国里面耕种年青作事司理东谈主的一次马虎性举动。
至于赖圣场的职位诊治，据绿城中国谋划东谈主士露馅，这次任命属于平级退换，其一直想回浙江责任，便捷照拂家东谈主。
绿城集团华东区域示意，这次绿城华东区域致密东谈主诊治，是企业平日的东谈主事变动。当今，绿城华东区域团队惩处有序，策划平日。有分析东谈主士指出，这并非浅易东谈主事更替，而是绿城在上海市集竞争加重配景下，着眼产物力普及与区域教授会通的政策安排。公告炫耀，2025 年绿城中国竣事总协议销售金额 2519 亿元。
寻求功绩马虎口
当作绿城华东区域的政策中枢，上海楼市正濒临市集分化与盈利承压的双重挑战。2025 年，上海高端住宅市集呈现显耀结构性各别。据 CIRC 统计，上海总价 3000 万元以上顶豪成交金额马虎千亿元，占寰宇要点城市近六成份额。与此同期，上海楼市通常濒临等闲高端口头去化放缓、购房者有缱绻周期拉长的挑战。
绿城上海在售口头也承受了一定压力。公司旗下北蔡板块的绿城 · 逸庐备案均价 10.5 万元 / 平方米，网上房地产数据炫耀，前两批次 188 套房源仅网签 92 套，去化率不及五成。
此外，绿城在 2025 年以 64.719 亿元竞得虹口北外滩地块，12.66 万元 / 平方米的楼板价创板块新高。怎么均衡高价地口头标产物溢价与去化率，徐徐成为绿城亟待破解的中枢贫窭。
（图中红框内为绿城位于虹口区北外滩的在建口头，不辽阔是正在施工的浦西第一高楼——北外滩中心。唐韶葵 / 摄）
绿城集团谋划东谈主士指出，奉陪政策迭代更新，糜费者购房有缱绻周期有所延迟，选房更趋感性，口头插足抓销期已成为房地产行业的常态化、合理化近况，这亦然行业转型阶段的多半特征。
绿城上海的储备口头较为充裕，除绿城 · 逸庐、沁香园等在售口头外，北外滩口头已插足配置阶段。但怎么激活现存口头去化、保险高价地口头盈利，亦然绿城濒临的热切挑战。
覆按破局智商
绿城禁受潘想远掌舵华东区域，中枢逻辑在于其在浙南市集的标杆性操盘功绩与豪宅开垦教授。
潘想远于 2021 年加入绿城，历任浙西区域金衢片区总、浙江区域副总司理；2024-2025 年担任浙南口头群总司理，全面致密义乌等城市口头操盘。
义乌的凤起潮鸣被觉得是其"代表作"。该口头于 2025 岁首度开盘，88 套合院 2 小时售罄。口头全年八次开盘，累计销售额达 60 亿元。口头均价 6 万元 / 平方米，远超当地 2.5 万元 / 平方米的市集均价。
在操盘该口头过程中，潘想远在产物立异、客户运营及全进程管控的智商均赢得细目。但其操盘逻辑能否切中上海顶豪市集的需求痛点，值得进一步热心。
同策洽商院联席院长宋红卫示意，近两年，房企区域、城市一霸手的变动呈现飞腾趋势。从市集环境看，中枢城市房地产市集插足存量阶段，增量市集边界着落，房企濒临销售功绩着落及利润下滑的双重压力。此外，购房者对产物的条件越来越高，开垦商竞争也日趋强烈。因此，房企集团会把具备一定"破局智商"的东谈主委以重担。
已完成新一轮架构诊治
在行业转型要津期，绿城上海换帅，被看作是鄙俗市集变化的主动诊治。
公告炫耀，2025 年绿城中国竣事总协议销售金额 2519 亿元，其中自投口头销售 1534 亿元（权柄金额 1043 亿元），代建业务孝敬 985 亿元。另据普睿地产洽商，从操盘销售金额名次榜来看，2025 年共有 7 家房企操盘金额卓绝 1000 亿元。其中，绿城中国排在首位，操盘金额 2519 亿元；中海地产、保利发展紧随自后，操盘金额分手为 2392.1 亿元、2328 亿元。
从区域孝敬维度看，以上海为中枢的华东区域是集团功绩的压舱石。2025 年该区域自投口头销售金额超 620 亿元，占集团自投总销售额的 40.4%；代建业务签约金额马虎 390 亿元，占集团代建总和的 39.6%。
前述东谈主事诊治不错看作是绿城 2025 年末组织架构改良的络续。据媒体报谈，绿城集团此前已配置" 10 个中心 +2 个行状部"的新架构，新增风控中心强化风险管控，取消东北、华中、华夏三大区域公司，聚焦中枢城市策划质料。
绿城中国董事会主席刘成云强调，行业转型期"老成策划是第一位"，2026 年市集将络续"暖热趋稳、结构分化"态势，公司需通过精确投资、高效运营与优质产物，均衡短期生活与永恒发展。
绿城华东区域这次东谈主事变动开云体育，距绿城集团 2025 年末组织架构诊治仅月余。这次诊治将达成哪些恶果？改日是否有近似的诊治？仍需静瞻念其变。
